空き家まるごとDIY! 中古住宅購入&自力リフォーム入門

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はじめに


第1部
自力リフォームのための
中古住宅の「選び方、買い方」


テーマ1 中古住宅とは何か?
1 中古住宅とは?
2 中古住宅のメリットとデメリット
3 2025年4月に施行された建築基準法改正について
4 DIYリフォームを前提にした中古住宅の探し方

テーマ2 格安中古住宅の探し方
1 中古住宅はどこで探すのか?
2 実際に現地に足を運ぶ
3 誰に相談するか
4 探すときの注意点

テーマ3 物件見学に行ってみよう
1 不動産会社訪問の準備
2 不動産会社訪問の流れ
3 現地見学の準備
4 現地での確認ポイント
5 見学後の検討

テーマ4 自力リフォームを前提とした中古住宅の選び方
1 建物の構造と、その状態を確認する
2 上下水道の配管や電気設備の確認
3 間取りの自由度
4 リフォームしやすい素材や仕上げ
5 法的な規制とリフォーム計画
6 自分のスキルと時間・予算を考慮

テーマ5 中古住宅によくある瑕疵

テーマ6 中古住宅購入の流れ

テーマ7 場所ごとの「自力リフォーム」難度目安
1 「外壁」「屋根」
2 屋内の「床」
3 屋内の「壁」「天井」
4 水回り(キッチン、バスルーム、トイレ)
5 「窓」「室内ドア」
6 電気設備
7 家の構造材
【総評】
自力リフォーム「必要度・手軽さ」早見表

テーマ8 自力リフォーム実現のためのプランニング
1 物件調査(1週間)
2 工事の準備(1週間)
3 解体工事(2〜4週間)
4 プロに依頼したい箇所の工事(2〜4週間)
5 構造材の修理・補強工事(4〜8週間)
6 屋根の修理(2〜4週間)
7 内装工事(4〜8週間)
8 設備の設置(2〜8週間)
9 仕上げ作業(2〜4週間)

テーマ9 自力リフォーム的・中古住宅「危険度」ランキング


第2部
自力リフォームのための
基礎知識

テーマ1 リフォーム工事に必要な工具
1 基本の手工具
2 電動工具
3 仕上げ工具
4 安全装備

テーマ2 代表的な工具の使い方
1 寸法を測り、墨線を引く
2 ノコギリで木を切る
3 金槌で釘を打つ
4 基本的な電動工具の使い方
◉丸ノコで木を切る
◉インパクトドライバーで材木を接合する
◉ジグソーで材木を切断する
◉ディスクグラインダーの使い方
◉サンダーの使い方
5 電動工具を使用する際の注意点

テーマ3 リフォーム工事に使う主な材料
1 木材
2 床用の素材
3 内壁用の素材
4 その他の材料

テーマ4 自力リフォームの材料の購入先



第3部
自力リフォームの実践

テーマ1 「内壁」の自力リフォーム
1 壁の構造
2 内壁DIYリフォームと建築確認申請
3 内壁をリフォームするときの下準備
4 下地処理した壁に壁紙を貼る
5 下地処理を施したモルタルや合板の壁に漆喰を塗る
6 既存の壁を壊すリフォーム

テーマ2 「床」の自力リフォーム
1 床の構造
2 床DIYリフォームと建築確認申請
3 床をリフォームするときの下準備
4 床材の種類と特徴
5 下地用合板の上に無垢・合板フローリング材を張る
6 既存の1階床を壊すリフォーム

テーマ3 「屋根」と「外壁」の自力リフォーム
1 屋根の構...