今がチャンス!新築区分マンション投資のすすめ

構成数 : 1枚

第1章 いかにして私は「新築区分マンション投資」に辿り着いたのか
・ほろ苦いものとなった「不動産投資」デビュー
・「新築区分マンション投資」への目覚め
・「新築区分マンション投資」の誕生
・「新築区分マンション投資」の魅力

第2章 あなたに「新築区分マンション投資」ができるか確認する方法
・初めての新築区分マンション投資にお勧めの「モデルケース」を確認する
・物件の購入費用を「ローン」で用意できるか確認する
・「頭金」が用意できるか確認する
・「諸費用」を用意できるか確認する
・投資の「月々の収支」をシミュレーションする

第3章 売却益も家賃収入も期待できる「投資向きの部屋」の探し方
・「エリア」を選定する
・「3000万円で購入できる新築物件」をリストアップする
・「駅から徒歩7分以内」の条件で絞り込む
・「専有面積30㎡以上」の部屋を選ぶ

第4章 良い部屋を見極める「モデルルーム・物件見学」の進め方
・見学の「順番」を決める
・見学の「予約」は早めに入れる
・見学の「準備」をする
・見学では「眺望」「日当たり」「騒音や臭気」をチェックする
・担当者に「質問」する
・迷ったら「2階」の部屋を選ぶ
・価格より「ブランド」を重視する
・「第1期販売」の物件を選ぶ
・部屋が決まったら「購入申し込み」をする

第5章 「投資ローン」の上手な借り方と「売買契約」の進め方
・投資ローンの「事前審査」を受ける
・投資ローンを借りる「金融機関」を選ぶ
・「変動金利か固定金利か」を選択する
・「投資ローン」と「住宅ローン」を混同しない
・「重要事項説明」を受ける
・「売買契約」を締結する
・「手付金」を支払う
・投資ローンの「本審査」を受ける
・「団体信用生命保険」に加入する

第6章 迅速なスタートを切るために「引き渡し」までにやるべきこと
・「管理会社」を手配する
・「管理会社」を自力で探す
・「家賃」を決定する
・「管理費」を決定する
・「サブリース契約」は絶対しない
・「火災保険」に加入する
・「ローン契約」を結ぶ
・「引き渡し」を受ける

第7章 手間をかけずに家賃収入を得るための「賃貸経営」のノウハウ
・「賃貸経営」の実務は管理会社にすべてお任せする
・「家賃保証会社」を活用する
・退去者が出た場合の入居者募集は「仲介手数料無料」にする
・「確定申告」をする
・「売却予定時期」を考えておく
・同じマンションの「別の部屋の価格」をチェックする
・「売却方法」についても検討しておく

第8章 1円でも高く売り1円でも経費を抑える「売却益」の捻出方法
・「不動産価格指数」を定期的に確認する
・「手付金」の取り扱いを確認する
・「仲介手数料」の値引きができるか確認をする
・媒介契約は「専任媒介契約」にする
・「売却価格」を決める
・「売却価格」を上げるための3つのコツ
・売却前の「リフォーム」は不要
・「値引き限度額」を決めておく
・「売買契約」から「決済」までの流れを押さえる
・売却益の「確定申告」も忘れずに

第9 <...