改訂増補 詳解 競売不動産評価の実務 不動産競売市場の有効利用をめざして

構成数 : 1

第1部 競売不動産評価総論
第1章 不動産の競売
1. 不動産の競売とは
2. 不動産競売と民事執行法
3. 無剰余
4. 超過
5. 消除主義と引受主義
6. 形式的競売
第2章 競売不動産の調査
1. 現況評価主義
2. 調査手順と調査権
3. 調査事項と資料
4. 事実認定
5. 執行官との協働
6. 5つのリスク
7. 調査の限界
第3章 競売不動産の評価
1. 競売不動産と価格
2.競売評価の本質と基準
3.評価書記載事項
4.評価と売却単位
5.再評価と補充評価
6. 競売市場と市場性修正
7. 評価手法
8. 評価書
9. 評価の必要性
10.補償金
11.不服申立

第2部 評価の各論
第4章 土地の評価
1. 宅地
2. 更地
3. 建付地
4. 土地利用権原負担付きの土地価格
5. 宅地以外の土地
6.特殊な都市の評価
第5章 土地利用権の評価
1. 土地利用権
2. 借地権
3. 法定地上権
4. その他の土地利用権
第6章 建物の評価
1. 建物評価総論
2. 建物の現況認定
3.未登記建物
4.建物の同一性
5.増築
6.耐震性
7.アスベス
8.目的外土地にはみ出している建物
9.建物合体
10.建物認定要件と引受けの可否
11.太陽光発電システム
第7章 建物利用権の評価
1.建物利用権
2. 借家権
3. 借家権以外の建物利用権
4. 留置権
第8章 区分所有建物及びその敷地
1. 意義
2. 区分所有建物のための2つの敷地利用権
3. 区分所有建物と法定地上権
4. 土地持分
5. 老朽化著しい区分所有建物
6. 区分所有建物の独立性
7. トランクルーム、駐車場、専用庭等
8. 評価
9. 分離型マンションの評価
10. 管理費滞納額の控除
第9章 特殊な物件の評価
1. 工場
2. シェアハウス
3. ゴルフ場
4. その他特殊な不動産
5.暴力団・反社会集団の施設
6. 執行妨害
7. 配偶者居住権
8. 共有
9. 収益還元法
11. 信託
12.外交特権
13.リースバック
14.性風俗関連施設
15.島嶼
16.防犯と監視
17.被災不動産
18.社会的インパクト不動産
19.評価不能不動産
20.安全保障と競売