快適な暮らしと資産形成を実現 タワマン住み替え成功ガイド

構成数 : 1

はじめに

第1 章 高収入層に意外と多い「将来への経済的な不安」
老後を見据えた資産形成の最適解とは
「世帯年収1500万円」では安心できない現実
貯蓄に回すだけでは資産は徐々に目減りする
不動産投資は比較的長期の安定が見込める
「住み替え」資産形成を勧めるワケ
数ある不動産のなかでも狙い目はタワーマンション
活況を呈するタワーマンション市場

第2章 住んでよし、資産性よし
タワーマンションの魅力と「住み替え」資産形成のメリット
「住み替え」資産形成の最大の利点は、住宅ローンの利用にあり
税制上の優遇措置を活用しない手はない
売却時も最大3000万円の控除を受けられる
タワーマンションの所有は、相続税対策としても有効
住まいとして利用するからこそ価値がある
ライフスタイルの変化に応じて、臨機応変に住み替える

第3章 タワマン住み替え成功ガイド ～基礎編～
世帯年収1500万円から始めるタワーマンション売買の基礎知識
「住宅ローンのギモン」をおさらい
住宅ローン控除を受けるための条件とは
不動産業界固有の「囲い込み」は、顧客にとって百害あって一利なし
不動産のエージェントのサポートは不可欠
物件価値を知りたいなら、経験豊富なエージェントとAIに頼るべし

第4章 タワマン住み替え成功ガイド ～購入編～
価値が下がりづらい、売れる物件とは
高い資産価値と快適さを備える住まいを選ぶ
物件選びで最優先すべきは「立地」
プロが厳選! 世帯年収1500万円世帯に教える、注目エリア
再開発の情報はこまめに確認を
富裕層は物件のステータスに重きをおく
需要が高いのは広さ70㎡クラスの物件
眺望はステータスや資産価値に直結する
築20 年でも資産価値の上昇は十分見込める
共用部分は豪華さよりも実用性が大事
タワーマンション購入の第一歩は人生設計から
人生設計シミュレーション
ペルソナ1
40代ファミリー・世帯年収2000万円(夫:上場企業役員/妻:専業主婦/子ども:6歳)
ペルソナ2
20代・年収2000万円・独身ビジネスパーソン
ペルソナ3
30代・世帯年収1500万円・共働きパワーカップル
ペルソナ4
50代夫婦(世帯年収2000万円・子どもは大学生2人)
ペルソナ5
40代夫婦+高校生の子ども1人(夫:大手商社部長・年収2000万円)
内見時にチェックしたいタワーマンションのポイント
購入から返済までお金の流れを確認する
住宅ローンの借り入れについての考え方

第5章 タワマン住み替え成功ガイド ～売却編～
できるだけ高く売り、手元に残るお金を増やす方法
住み替えの周期は5年超10年以下が最適解
新たなローンを組むには「売ってから買う」が常道
資金が足りないときの緊急手段とは
住み替えのフローと各項目の勘所
「3000万円特別控除」は高所得者でも使えるが条件に注意
売却益が丸々懐に入るわけではない
査定額は目安にすぎない 本当に高く売るための工夫とは
売却前のリノベーション、リフォームは本当に必要か
売却プロセスの全体像をつかむ
売却時の内見は軽視すべきではない

第6章 タワーマンション売買...