シミュレーションで理解する 賃貸不動産の法人化効果と管理会社の運営

構成数 : 1枚

序章 本書の着目点と概要

はじめに

I 不動産法人化のメリット・デメリット

II 不動産法人化のメリット

III 不動産法人化のデメリット

IV 不動産法人化が検討可能な所得水準

V 不動産法人化のメリット・デメリットをケース別に比較検討

VI 賃貸不動産の法人化とは～その概要と効果

VII 令和7年度税制改正による所得税の基礎控除等の見直し

1 基礎控除の見直し

2 給与所得控除の見直し

3 扶養親族等の所得要件の改正

第1部 不動産法人化を行うか否かの判断基準

第1章 不動産法人化のメリット・デメリット

はじめに

I 不動産法人化のメリット

～法人化で得られる税金面・その他のメリット

II 不動産法人化のデメリット

第2章 具体例で検証する不動産法人化の有効度

はじめに

I 税額計算の仕組み

II 法人化が検討可能な所得水準

III 法人化するに当たり検討が必要な項目

IV 相続税に与える影響

第2部 不動産法人化に伴う不動産管理会社の運営

第1章 不動産法人化の流れと手続

はじめに

I 不動産管理会社の運営形態

II 不動産管理会社の設立

第2章 不動産管理会社の経営と税務

はじめに

I 不動産管理会社の事務所の登記等

II 不動産管理会社の管理業務

III 役員に対する給与等の取扱い

IV 社会保険の加入

第3章 不動産所有方式における不動産オーナーと会社の税務

はじめに

I 不動産を譲渡した不動産オーナーの税務

II 不動産を取得した法人の税務

III 土地の賃貸借と借地権課税

第4章 不動産管理会社(同族会社)の税務否認リスクと留保金課税

はじめに

I 同族会社の判定

II 同族会社の行為計算の税務否認規定

III 同族会社の行為計算の否認事例

IV 特定同族会社の留保金課税

第5章 不動産オーナーの相続開始と税務

はじめに

I 宅地等の評価

II 役員退職金

III 取引相場のない株式の評価方法