「マンションの相続税評価」改正ハンドブック

構成数 : 1枚

第1章 どうして「マンション」の相続税評価方法が改正されたの?
1 今までの「マンション」の相続税評価、何が問題だったの?
《コラム》いい節税と悪い節税??
2 時価1億円の「戸建て」と「マンション」、相続税評価額はどっちが低い?
～答え:「戸建て」が6,000万円、「マンション」が4,000万円～
《コラム》宅地と建物の相続税評価額の求め方...「従来の算式で求めた相続税評価額」

第2章 新しい「マンション評価方法」をざっくり理解しよう
1 「マンション」の相続税評価額の最低水準を「戸建て」並みに「時価の6掛け」としよう
2 「時価」の代わりに「市場価格理論値」なるものを決めよう
3 「市場価格理論値」との乖離が大きいか小さいか
4 「市場価格理論値の6掛け」に追いついているマンション・追いついていないマンション
5 「市場価格理論値の6掛け」に追いついていないマンションは「6掛け」まで評価額をアップ
～特に大幅アップとなるマンションの特徴は?～
6 「市場価格理論値の6掛け」に追いついているマンション(評価乖離率:「1～1.666」)
～評価額は上がらない～
7 「市場価格理論値」を超えているマンション(評価乖離率:「1未満」)
～改正により相続税評価額が下がる～
8 事例でみる「評価乖離率」に大きな差が出るマンション2つ
～中古低層:超高級マンション・ 新築タワーマンション～
9 所有しているマンションについて「影響ある?ない?」を早く知りたい!
～登記情報でわかります～

第3章 いろいろなマンションの具体的事例で影響をみたい
1 ケーススタディ1:築年数による影響をみる
～敷地の広い低層マンションの場合～
2 ケーススタディ2:築年数による影響をみる
～タワーマンションの場合～
3 ケーススタディ3:総階数による影響をみる
～5階・10階・20階・45階(所在階はすべて5階)の場合
4 ケーススタディ4:所在階による影響をみる
～タワーマンションの場合～
《コラム》小規模宅地等の特例による評価減

第4章 全国のマンションの具体的事例で影響をみたい
1 タワーマンション
2 人気の地区にあるマンション
3 各地域の事例紹介
～改正により何倍になるか～
《コラム》タワマンの歴史
《コラム》地方におけるタワーマンション事情
《コラム》マンション相続税評価方法改正と都市部マンション市況
《コラム》これからのタワーマンション投資

第5章 今回のマンション評価方法の改正の対象とならないマンション
1 概要
2 改正の対象となるマンションの判定

第6章 新しい「マンション評価方法」を詳しく知りたい
1 「マンション評価方法」が改正された背景
2 新しい「マンション評価方法」の概要
3 「区分所有補正率」の算定
～改正により評価額が「従来の相続税評価額」の何倍になるのか～
《コラム》有識者会議の資料から見る敷地持分の面積と乖離の関係
《コラム》評価乖離率が零又は負数となる場合は相続税評価額ゼロ?
《コラム》新しい「マンション評価方法」で評価しても否認されることがある

第7章 登記情報を見て国税庁HPで具体的計算をしたい
1 敷地権が設定されているマンション
2 敷地権が設定されていないマンション
3 国税庁の計算ツール

第8章 相続・相続税についてやっておきたいこと
1 最初に現状把握をしましょう
《コラム》相続税額 早見表の見方
2 「自分のために残す財産」と「家族に残す財産」
《コラム》相続税額 早見表の見方
3 家族に残す財産
～贈与で渡すか、相続で渡すか～
4 今回の改正の影響を受けてやるべきことがあるか?
《コラム》タワーマンションに関する固定資産税の改正(2017年度改正)

第9章 非上場会社株式の相続税評価への影響
1 オーナー経営者等が有する自社株式の評価額「純資産価額方式」に影響する
2 マンション評価の改正を受けて、気を付けるべきこと、やるべきこと