図解 財産評価 令和6年版

構成数 : 1

相続税・贈与税における財産評価のあらまし
1 時価とは
2 個別評価
3 相続税や贈与税が課税される財産


第1章 土地及び土地の上に存する権利

第1 評価の手順
1 評価物件の特定
2 資料の収集
3 地積の確定
4 地目の判定
5 評価単位の判定
チェックポイント1 共有地の評価

第2 土地及び土地の上に存する権利の評価上の区分
1 土地の評価上の区分
チェックポイント2 地目の判定
【設例1】地目の異なる土地が一体として利用されている場合の評価(1)
【設例2】地目の異なる土地が一体として利用されている場合の評価(2)
【設例3】地目の異なる土地を一団として評価する場合
2 土地の上に存する権利の評価上の区分

第3 宅地の評価
1 宅地の評価の概要
2 路線価図の見方
3 評価倍率表の見方
4 宅地の評価単位
チェックポイント3 宅地の分割が行われた場合の評価単位の判定
5 路線価方式による評価例
(1) 間口距離の求め方
(2) 奥行価格補正の仕方
(3) 一路線に面している宅地
【設例4】宅地が2以上の地区にまたがる場合の画地調整
(4) 角地(正面と側方が路線に面している宅地)
チェックポイント4 奥行価格補正後の価額が同額となる場合の正面路線の判定地区が異なる場合の正面路線の判定
【設例5】地区の異なる2以上の路線に接する宅地の評価
【設例6】路線価の高い方の路線の影響を受ける度合いが著しく低い場合の評価
(5) 準角地(正面と側方が一系統の路線に面している宅地)
(6) 角地(側方路線に宅地の一部が接している場合)
(7) 正面と裏面が路線に面している宅地
【設例7】正面路線の判定
(8) 三路線に面している宅地(側方・裏面路線)
(9) 三路線に面している宅地(側方路線のみ)
(10) 四路線に面している宅地
(11) 間口が狭小で奥行が長大な宅地
(12) 路地状部分を含む宅地
チェックポイント5 想定整形地の取り方
(13) 不整形な宅地1
【設例8】不整形地の評価──不整形地としての評価を行わない場合
(14) 不整形な宅地2(奥行距離の異なるごとに区分できる場合)
(15) 不整形な宅地3(角地の場合(1))
(16) 不整形な宅地4(角地の場合(2))
チェックポイント6 側方路線に宅地の一部が接している場合の評価
(17) 地積規模の大きな宅地の評価
チェックポイント7 地積規模の大きな宅地の評価の概要
チェックポイント8 地積規模の大きな宅地の適用要件1
チェックポイント9 地積規模の大きな宅地の適用要件2
チェックポイント10 地積規模の大きな宅地の適用要件3
チェックポイント11 地積規模の大きな宅地の適用要件4
チェックポイント12 地積規模の大きな宅地の適用要件5
(18) 路線価の設定されていない道路のみに接している宅地
(19) 私道の用に供されている宅地
チェックポイント13 特定路線価の付されている私道の評価
【設例9】私道の用に供されている宅地の評価
【設例10】不特定多数の者の通行の用に供されている私道
(20) 無道路地
【設例11】接道義務を満たしていない宅地の評価
【設例12】河川を隔てて道路がある宅地の評価
がけ地等を有する宅地
【設例13】がけ地等を有する宅地の評価──南東を向いている場合
チェックポイント14 がけ地補正率を適用するがけ地等を有する宅地
【設例14】がけ地等を有する宅地の評価──2方向にがけ地部分を有する場合
土砂災害特別警戒区域内にある宅地
【設例15】土砂災害特別警戒区域内にある宅地でがけ地等を有する宅地の評価
チェックポイント15 1 倍率地域に所在する土砂災害特別警戒区域内にある宅地の評価
2 土砂災害特別警戒区域内にある市街地農地等の評価
3 土砂災害特別警戒区域内にある市街化区域内の雑種地の評価
・容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地
チェックポイント16 指定容積率と基準容積率
チェックポイント17 1画地の宅地が容積率の異なる2以上の地域にわたる場合の減額調整の適用範囲
・土地区画整理事業施行中の宅地
・造成中の宅地
・セットバックを必要とする宅地
チェックポイント18 建築基準法第42条第2項の道路のセットバック
・都市計画道路予定地の区域内にある宅地
チェックポイント19 都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価
【設例16】容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の一部が都市計画道路予定地である場合の評価
6 倍率方式による評価
(1) 宅地の評価
チェックポイント20 実際の地積と登記簿上<...