固定資産税土地評価実務シリーズ 第2部 宅地の評価 (第2部)

構成数 : 1

第1章 状況類似地域(地区)の区分と標準宅地の選定
第1節 地域及び地域分析の意義
1 地域の意義と価格水準
(1) 宅地地域をモデルにした地域の成立の解説
(2) 価格水準の成立
2 地域分析の意義
(1) 不動産鑑定評価基準における地域の意義
(2) 実務上における地域分析の留意点
第2節 宅地に係る状況類似地域(地区)の区分
1 状況類似地域の区分の重要性
(1) 路線価の付設に与える影響
(2) 画地計算法の適用に与える影響
(3) その他の宅地評価法に係る比準割合に与える影響
2 用途的地域の区分
(1) 固定資産評価基準に定められる宅地の用途的地域の区分
(2) 用途的地域の実務上の区分
3 固定資産評価基準に定められる状況類似地域(地区)の区分の方法
(1) 市街地宅地評価法に係る状況類似地域の区分
(2) その他の宅地評価法に係る状況類似地区の区分
4 不動産鑑定評価理論に基づく状況類似地域の区分の方法
(1) 街路条件
(2) 交通・接近条件
(3) 環境条件
(4) 画地条件
(5) 行政的条件
5 実務に基づく状況類似地域(地区)の区分例
(1) 用途及び機能が異なることによる区分例
(2) 住宅地の開発が進む住宅地域の例
(3) 商業地の用途性、収益性が異なることによる区分例
(4) 価格水準が同程度であるにもかかわらず区分した例
(5) 用途は同じであるが公法規制が異なることによって区分した例
(6) 公法規制が異なるが用途は同じであり同一の地域とした例
(7) 中規模な住宅団地の区分例
(8) 集落ごとに状況類似地区を区分した例
(9) 連続していない地域を同一の状況類似地区とした例
(10) 同一の集落内に存するが状況類似地区を区分した例
(11) 路線商業地域の標準的な区分例
第3節 標準宅地の選定と標準的画地
1 標準宅地の意義
(1) 標準宅地の選定の意義
2 市街地宅地評価法に係る標準的画地と評価上の問題点
(1) 市街地宅地評価法に係る標準的画地の実務上の意義
(2) 「市街地宅地評価法に基づく標準的画地」の問題点
3 その他の宅地評価法に係る標準的画地と評価上の問題点
(1) 比準割合の適用に当たって標準宅地又は標準的画地のいずれを採用すべきかの問題点
(2) その他の宅地評価法に係る標準的画地の問題点
4 標準的画地の選定方法及びその条件
(1) 市街地宅地評価法に係る標準的画地の選定方法
(2) その他の宅地評価法に係る標準的画地の選定方法
(3) 基準宅地の選定
(4) 標準宅地調書
5 標準宅地と地価公示地との方位に係る問題点
(1) 標準的画地に係る方位の違い
(2) 上記相違による問題点の発生と具体例
6 標準的画地の選定事例からの分析
(1) 一般的な農家集落地域の例
(2) 住宅地域で嫌悪施設の存する例
(3) 路線商業地域で各画地の地積が異なる例
(4) 状況類似地域内のほとんどの画地の形状が台形の例
(5) 状況類似地域の中央部に標準的画地を設定しなかった例
(6) 地盤の軟弱が標準的画地の選定に影響を与える例
(7) 不整形地が多い農家集落地域の例

第2章 標準宅地の評価

第1節 鑑定評価の意義と基本的事項
1 標準宅地の評価の意義
2 固定...