誰も教えてくれない 不動産売買の教科書

構成数 : 1

序章 不動産売買の全体像

1不動産取引の流れを把握して効率的に動こう

2不動産のプロとアマの違い



第1章 売却依頼から始まる不動産売買

1売却されたら、最初に行うこと

2物件調査と価格査定

3適正な価格さてを行う3つの方法

43種ある媒介契約(一般、専任、専属)の違い

5媒介契約書に入れておくべき委任状項目

6問い合わせにスムーズに対応するコツと揃えておくべき物

7物件種別で異なる使うべきポータルサイトとは

8活動報告のやり方は売主にあわせる



第2章 購入希望から始まる不動産売買

1お客さんにぴったりのよい売買物件を見つけるためには

2雑談を交わしながらニーズを把握する

3物件の悪いところも付加価値をつけて伝える

4お客さんと現地調査に行こう

5買付申込みは1分1秒を争うこともある

6融資打診から始める資金計画



第3章 物件調査から始まる契約書・重説作成

1事前に調査すること、現地で調査すること一覧

2まずは事前にネットで調査しよう

3絶対に必要な物件現地調査

4現地調査のポイント

5法務局は行かなくてよいが、役所は行かなければならない



第4章 楽々作れる重要事項説明書

1不動産業で一人前とは「重説を作れること」

2おびえなくても大丈夫!重説にはひな形がある

3わからないところはネット、役所、関係機関で調べる

4不要な部分は「斜線」、「以下余白」と明記する

5重説作成高速化!超簡単で素早くきれいな図を描くワザ

6重説の中で最も大切な「容認事項・特約事項・備考」の書き方



第5章 ついに迎える売買契約締結

1売買契約日程の調整 〜一同に会すのか、持ち回り契約か

2売買契約前夜までに準備しておくもの 〜売主側業者

3売買契約前夜までに準備しておくもの 〜買主側業者

4超簡単な重要事項説明の仕方

5物件金額によっては支払約定書を締結する

6お客さんと業者のテンションの違いを意識する



第6章 権利証探しから始まる決済準備(売主側)

1売主は権利証を紛失していることもある

2抵当権が設定されている場合は、削除手続きを行う

3住所変更登記も必要ならついでに司法書士に依頼する



第7章 金消契約から始める決済準備(買主側)
1金消契約に向けて必要な書類集めをする

2印鑑証明だけは本人か家族が行かなくてはならない

3不安な買主さんに寄り添って金融機関に行く

4決済時に精算する金額の計算方法

5振込口座の通帳確認が大切な金種の作成

6重要!関東と関西で異なる預り敷金や起算日の扱い

7決済前夜までに準備しておくもの 〜売主側業者

8決済前夜までに準備しておくもの 〜買主側業者

9売主・買主が決済当日に持参するもの



第8章 仕事をしながら宅建取得する勉強法

1宅建は簡単? まずは方針を決めよう

2テキスト選びから始まる宅建合格への道