固定資産税土地評価に関する基本的事項と画地認定 第1部

構成数 : 1

第1章 適正な時価

第1節 固定資産評価基準に定められる「適正な時価」の意義

1 「適正な時価」の概念

2 「適正な時価」の意義

(1) 標準宅地の適正な時価

(2) 標準宅地の「価格」

(3) 各土地の「価格」

3 「7割を目途として評定する」の意義

(1) 7割評価が定められた経緯

(2) 7割評価の意義

4 「適正な時価」の本質

5 登録価格

第2節 違法の可能性を有する評価

1 「違法の可能性を有する評価」の意義と評価上の誤差

(1) 固定資産評価基準に定められる各土地の「適正な時価」

(2) 評価上の誤差の発生原因

(3) 評価上の誤差の図解

(4) 違法の可能性を有する価格の性格による区分

2 「登録価格が評価基準に定める評価方法に従って決定される価格を上回るとき」の違法性

(1) 平成25年最高裁判決の要旨

(2) 判決の内容

(3) 「登録価格が評価基準に定める評価方法に従って決定される価格を上回るとき」の意義

3 「登録価格が客観的交換価値を上回るとき」の違法性

(1) 「違法の可能性を有する部分」の意義

(2) 「違法の可能性を有する部分」の範囲

(3) 「違法の可能性を有する部分」が発生する例

4 違法と指摘される可能性のある評価

(1) 固定資産評価基準に具体的に定められているにもかかわらず、これを適切に行っていないケース

(2) 「適正な時価」の意義からすれば、必要性が明らかであるが、固定資産評価基準に具体的に定められていないことを理由に、補正を行っていないケース

第3節 市場価格と正常価格

1 市場における地価の成立の概要

(1) 土地の地価形成因子の概要

(2) 地価影響要因の意義

(3) 地価形成因子と地価影響要因との関係

(4) 土地のあり方と価格形成条件

(5) 地価の成立

2 正常価格の意義

(1) 「正常価格」

(2) 市場価格、正常価格及び適正な時価の関係について

第2章 固定資産税土地評価の概要

第1節 固定資産税土地評価における実務の概要

1 固定資産評価基準による宅地の評価方法

2 市街地宅地評価法

3 市街地宅地評価法の具体例

(1) 用途地区の区分

(2) 状況類似地域の区分

(3) 主要な街路の選定

(4) 標準宅地の選定

(5) 標準宅地の適正な時価の評定

(6) 主要な街路の路線価の付設

(7) その他の街路の路線価の付設

(8) 画地認定

(9) 各筆の宅地の評点数付設の及び評価額の算出

4 市街地宅地評価法の工程

5 その他の宅地評価法とその適用方法

(1) 状況類似地区の区分

(2) 標準宅地の選定

(3) 標準宅地の適正な時価の評定

(4) 画地認定

(5) 各筆の評点の付設及び算出

第2節 固定資産税土地評価の作業区分及び担当

1 固定資産税宅地評価の作業区分の意義

(1) 固定資産宅地評価の作業区分の必要性

(2) 作業の区分及び担当者

2 評価に係る作業区分とその担当者