ようこそ、2050年の東京へ 生き残る不動産 廃墟になる不動産

構成数 : 1

はじめに

第一章 一九六〇年からの成長期、一九九〇年からの成熟期
駆けずり回った一九九〇年の記憶をたどると……
三〇年で東京は、変わったようで変わってない?
人工的な西新宿・超高層ビル街の思い出
街の「個性」はいかにして生まれるか?
一九六〇年から九〇年の間には、「高度成長」と「バブル」があった
日本は本格的な人口減少期に入る
地方の活気を奪いつつ、東京は繁栄の火を絶やさない
資本主義は常に投資先の「フロンティア」を求めるが……
世界規模での経済停滞の中で日本は?

第二章 これから三〇年で東京の風景はどう変わるか
一九九〇年時点で完成していた東京のインフラ
近代都市・東京の「収縮」が始まる
「建て替え」におけるオフィスとマンションの違い
なぜ都心以外はマンション建て替えが不可能なのか?
さらに厄介な「タワーマンション」の存在
タワマンは「廃墟」の危機を迎える
「アンティーク化したマンション」という新しい価値を
「再開発」が終わったあとの光景とは?
開発の不運を背負った街「江東区有明」
「幕張ベイタウン」は成功か、失敗か?
ニュータウン的な開発は「負の遺産」を増やすだけ
「一六号線沿線」の街がつまらない理由
テレワークによって「オフィスの必要性」が希薄化
新型コロナウイルスは「住む場所選び」を変えた
二〇五〇年には日本国中が通勤圏に?

第三章 不動産は二〇五〇年に向かってどう動くか
これから起こるオフィス需要の「玉突き現象」
東京に大学キャンパスは必要か?
港区や千代田区の不動産価値は変わらない
「ハワイに住んで月一回東京に行く」という働き方も可能に
田園都市線がダメで、東横線がOKな事情
山手線内北側の住宅価格は、今よりも安くなる
トラディショナルな中央区は安定だが、湾岸エリアは……
城南エリアは〇、城西エリアは△である理由
城北エリアは二〇五〇年も「住みやすい」エリアだが……
城東エリアは地味ながら、近郊ならではのポテンシャルも
シャッター商店は「空家問題」にもつながる
二〇五〇年には食品スーパーさえ不要になる?
「ムサコ」に見るタワマン住民の行方
「地上げ」は街の再生に役立つ、という現実

第四章 東京は「ハレ」の場所として輝く
ビジネス街から、文化・芸術・遊楽の街へ
なぜ東京ではかくも文化が育ちやすいのか?
「文化文政時代」の空気に似る
日本のサブカルは外貨の稼ぎ頭か?
世界有数の豊かな観光資源を持つ日本
東京は「ハレの場」として特別な街となる
第五章インバウンドを魅了する東京

おわりに

コラム(1) 異次元金融緩和が生んだ「局地バブル」とこの先の三〇年
コラム(2) 二〇五〇年に「山手線の嫌われ駅」は変わっているか?